상가·카페 하수구막힘 — 우리 점포 배관인지, 건물 공용 오수관인지부터 봅니다
상가 건물에서 하수구가 막히면 우리 점포 배수구만 느린지, 공용 화장실이나 옆 점포도 함께 느린지 먼저 보십시오. 우리 점포만이면 점포 안 싱크·화장실 트랩과 점포 배관, 여러 점포가 함께면 건물 공용 오수관이나 건물 밖 오수받이 쪽입니다. 카페는 우유·시럽·원두 찌꺼기가 싱크 트랩과 배관 벽에 끈적하게 붙어 물 빠짐이 서서히 느려지는 것이 특징이라, 내시경으로 붙은 두께를 보고 세척 범위를 정합니다. 공용 구간이면 관리실에 알리고 다른 점포 영업 시간을 피해 작업 시간을 맞춥니다.
업종별로 배관에 걸리는 것
- 카페
- 우유 단백질·시럽 당분·원두 찌꺼기가 섞여 끈적한 층을 만듭니다. 제빙기·커피머신 배수가 같은 관으로 나가면 물 양도 많습니다.
- 베이커리·디저트
- 버터·크림 같은 유지분과 반죽 찌꺼기가 관 벽에 붙습니다.
- 미용실
- 머리카락과 염색·펌 약제 찌꺼기가 샴푸대 배수 트랩에 엉킵니다.
- 사무실·학원
- 탕비실 싱크의 커피 찌꺼기·컵라면 국물과 화장실의 휴지·물티슈가 걸립니다.
- 공용 화장실
- 여러 점포 손님이 함께 쓰는 화장실은 물티슈·위생용품이 변기 트랩과 오수관에 걸립니다.
점검 순서
- 01. 증상 범위 묻기우리 점포 한 곳인지, 공용 화장실·옆 점포까지인지 여쭙고, 관리실 접수가 있었는지 확인합니다.
- 02. 점포 배수구 열기싱크·샴푸대·바닥 배수구 트랩을 열어 걸린 것을 봅니다.
- 03. 공용 점검구·오수받이 확인건물 공용 오수관 점검구와 건물 밖 오수받이에 물이 차 있는지 봐, 막힌 곳이 점포 쪽인지 건물 쪽인지 가릅니다.
- 04. 관로 내시경막힌 위치와 막은 물질을 영상으로 남깁니다.
- 05. 뚫기·세척 뒤 재확인샤프트로 길을 내고 붙은 층이 두꺼우면 고압세척으로 관 벽을 씻은 뒤, 위층·옆 점포 물을 흘려 다시 확인합니다.
비용이 정해지는 요소
상가는 작업할 수 있는 시간이 점포마다 달라 시간대가 범위를 함께 정합니다. 위치를 본 뒤 견적을 먼저 말씀드리고, 범위가 바뀌면 진행 전에 다시 안내합니다.
- 막힌 구간(점포 배관·공용 오수관·옥외 관로)
- 관 벽에 붙은 층 두께와 세척 길이
- 점검구·오수받이에 닿는 길
- 영업 전·마감 뒤 작업 여부
- 여러 점포가 함께 쓰는 구간이면 관리실 협의
점포 구간과 공용 구간
집합건물법은 구분소유자가 따로 쓰는 전유부분 밖의 건물 부분과 부속물을 공용부분으로 봅니다(제2조). 여러 점포 배수가 모이는 공용 오수관은 관리단·관리실이 맡는 구간이고, 점포 안 싱크·트랩과 그 점포만 쓰는 배관은 점포 쪽 구간입니다.
카페는 식품위생법 시행령상 휴게음식점영업, 식당은 일반음식점영업으로 나뉘지만(제21조) 배관 부담은 업종보다 막힌 구간이 가릅니다. 임대 점포라면 계약서 수선 조항과 막힌 원인을 함께 봅니다.
수도권 근린생활 건물
이 사이트 동 자료 1,213개 동에서 근린생활·판매·업무 용도 건물은 건축물대장 표제부 기준 435,128동입니다. 건축법 시행령 별표1은 일정 면적 아래의 휴게음식점(카페)·미용원 등을 제1종 근린생활시설로 분류합니다.
근린생활 건물은 층마다 업종이 달라, 위층 미용실의 머리카락과 아래층 카페의 끈적한 찌꺼기가 같은 공용 오수관에서 만나기도 합니다. 막힌 물질을 보면 어느 층에서 내려온 것인지 짐작할 수 있어 내시경 영상이 협의에 쓰입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
상가·카페 하수구막힘 자주 묻는 질문
- 카페 싱크대 물이 점점 느려져요.
- 우유·시럽·원두 찌꺼기가 트랩과 배관 벽에 끈적하게 붙은 경우가 먼저입니다. 트랩을 비워도 느리면 벽 속 배관에 붙은 층을 내시경으로 보고 세척 범위를 정합니다.
- 옆 점포도 같이 막혔는데 비용은 어떻게 나누나요?
- 여러 점포가 함께 쓰는 공용 오수관이 막혔다면 관리실이 맡는 구간일 수 있습니다. 막힌 위치 영상을 드리니 관리실과 나누실 때 근거로 쓰십시오.
- 상가 공용 화장실 변기가 자꾸 막혀요.
- 손님이 버린 물티슈·위생용품이 변기 트랩이나 오수관에 걸렸는지 먼저 봅니다. 같은 자리가 반복해서 막히면 관 처짐이나 퇴적물이 있는지 내시경으로 확인합니다.
- 문 열기 전 아침에 작업할 수 있나요?
- 상담은 24시간 받습니다. 영업 시작 시간과 건물 출입 방법을 알려 주시면 맞출 수 있는 시간을 상담 때 말씀드립니다.
상가·카페 하수구막힘, 위치부터 확인해 드립니다
전화·문자 상담은 24시간 받습니다. 건물 종류와 막힌 배수구 위치, 사진을 보내 주시면 쓸 장비를 정해 출동합니다. 현장 진단 뒤 견적을 먼저 안내하고, 미해결 시 0원 정책의 적용 조건도 상담 때 먼저 알려 드립니다.